Şehir sakinleri sık sık şehir sınırları dışına çıkmanın nasıl bir şey olduğunu idealize eder ve gerçekten de bazı avantajlar vardır. Ülkede arsa maliyetleri düşüyor. Aldığınız şehirden uzaklaştıkça ucuz dönüm bulmak kolaylaşıyor. Birçok insan arsa alım satımı yapıyor, toprak satın alıyor çünkü kendi özelliklerine göre özel bir ev inşa etmek istiyorlar. Ayrıca daha temiz hava ve daha fazla alan istiyorlar.

Ancak, ülkemizden bir parça satın almanın gerçeklerini avantaj ve dezavantajlarıyla birlikte değerlendirmek gerekebilir. Hayalinizdeki ev için kredi almak beklediğinizden daha zor olabilir. Kentsel yaşamı terk etmeye karar vermeden ve hayalinizdeki evi inşa etmek için arsa alım satımı  yapmadan önce potansiyel sorunları göz önünde bulundurun. O yüzden bu yazıda önce arsa alım satımı dezavantajları ile başlayarak arsa alım satımı avantajlarına geçişte en iyiyi görmenizi sağlamak amacını taşıyoruz.

Arsa Satın Almanın Dezavantajları

Arsa Alım Satımı yaptığınızda bulunduğunuz yere seyahat etmek isteyen kalifiye usta bulmak zor olabilir. İstekli olanlar, mesafe sürüşünü telafi etmek için muhtemelen daha fazla ücret alacaktır. Yapı malzemelerini taşımak ve teslimat için ödeme yapmak, şehirde de bir ev inşa etmekten daha pahalıya mal olabilir. Modern kolaylıklar genellikle mevcut olmasına rağmen, hiçbir yerin ortasında her zaman güvenilir değildirler. Yiyecek ve diğer ihtiyaçlar için şehir merkezlerine gitmek genellikle planlama ve uzun yolculuklar gerektirebilir. Kar yağarsa ve yollar derhal ve gerektiği gibi sürülmezse, günlerce evde sıkışıp kalabilirsiniz. Arsa Alım Satımı dezavantajlı olsa da avantajları daha ağır basıyor, işte avantajlar…

Arsa Almanın Avantajları

Arsa alım Satımı yapmak sizi korkutabilir. Arsa sahibi olmak istediğiniz verimli topraklara sahip olmak sizin için bir hayalse, bu dönem arsa almak avantajdır. Ülkemizde özellikle tarım konusunda zorluk çekildiği bu dönemlerde, alacağınız metrekaresi ya da dönümü ne olursa olsun bir arsa size doğal ve organik yaşamın anahtarı olacaktır. Hele hayallerinizdeki evi aldığınız arsa üzerine istediğiniz gibi yapılmasını sağladığınızı aşama aşama görmek ne kadar büyük bir mutluluk olacağını düşünün. İşte bu ayrıntı bile bir arsaya sahip olmayı istemenize neden olacaktır. Arsa alım satımı işlemlerini gözünüzde büyütmeyin. Bunun için profesyonel yardım almak isterseniz  Efeoz İnşaat’ın  deneyimli ekibiyle en kısa sürede tanışın. Arsanızın sahibi olup bir sonraki ev hayaliniz için de Efeoz İnşaat’a danışmadan karar vermeyin.

İç ve Dış Cephe Restorasyonu uzmanlık gerektiren bir iştir. Projelendirilerek yapılması gereken ayrıntılı bir mimari işlemdir.  Hizmetlerimiz arasında taş duvar onarımı, cephe temizliği, taş temizliği, tuğla temizliği, çatı onarımı, kurşun işi, kanat pencere onarımı, yağmur suyu onarımı, dekorasyon vb. gibi ayrıntılardan oluşmaktadır.  Restorasyon binanın tarihi değerini korumanın yanı sıra aynı zamanda modernleştirmek anlamına da gelmektedir. İç ve dış cephe restorasyonu işlemini oluşturabilir.

Ana / ana yüklenici, uzman alt yüklenici veya halka doğrudan yüklenici olarak faaliyet gösteren firmalar, büyük ve eski yapıların iç ve dış cephe restorasyonu için görev alırlar.

Muayene ve taslak hazırlama, onarım takvimi hazırlama işleri ve gelecekteki bakımı tamamlamaya kadar kapsamlı bir hizmet sağlayabilen firma sayısı az olmasına rağmen iç ve dış cephe restorasyonu kentsel dönüşüm projelerinde yerlerini almaktadır.

İç ve Dış Cephe Restorasyonu hizmetleri, taşeron olarak küçük uzman iş paketlerinden büyük çaplı cephe restorasyonu kadar, milyonlarca program üzerinde ana yüklenici olarak çalışmaktadır.

Cephe Restorasyonu Binanıza Ne Katar?

İç ve Dış Cephe Restorasyonu , binanızı hem yapısal hem de estetik açıdan tamamen yenileyebilir.  Alüminyum pencereler, balkon korkuluk, dekoratif özellikler, fayans vb. İçerir.

Dış Cephe Yükseltmeleri

Binalar, harici dış yapısına bağlı olarak değişen hızlarda olgunlaşır. Dış cephe malzemeleri 5 ila 20 yıl sürebilir ve değiştirilebilir özellikleri bulunmaktadır.

Binanın “görünüşünü” ve “işleyişini” modern, işlevsel ve temiz tutarak mülkün değeri arttırılabilir ve dış etkenler yüzünden görülen hasar azaltılabilinir. Binanın çatı ve duvarlar su geçirmez olmasını sağlayarak iç varlık hasarı giderilebilinir.

Cephe malzemelerini veya kaplamalarını, genellikle tasarımcılarla görüşerek değiştirilmesi önerilir.  Pencereler ve kapılar sık sık sökülüp değiştirilir veya yükseltilir. İskele ve güvenli erişim, günümüzde dış duvar işlerinin ayrılmaz bir parçasıdır. Ve özellikle iş güvenliği açısından büyük önem taşır. İç ve dış Cephe Restorasyonu işlemi çok sık yapılmasa da mutlaka ihtiyaç duyulan bir işlemdir. Binanızın yaşayan bir organizma olduğunu düşünürsek dış görünüşüne önem vermek ve sağlıklı ve güzel görünmesini sağlamak için iç ve dış cephe restorasyonu yaptırmak iyi bir seçimdir. Uzman ekiplerle yaptırılacak bir iç ve dış cephe restorasyonu binanızın değerini artıracağı gibi günümüze de uyum sağlamasını da kolaylaştıracaktır.

Dış cephe Mantolama binanızın ısı, ışık, ses gibi yalıtımı sağlayan detaylı bir çalışma ve teknik uygulama gerektiren bir sistemdir. İşte bu sistem bir anlamda insandaki gibi manto koruması gibidir. Rüzgardan, yağmurdan, soğuktan sıcaktan binanızı korur. Dış cephe Mantolama işleminde en iyi sonucu almak için doğru usta, doğru malzeme ve doğru zamanlama üçlüsünü kullanmak önemlidir

Dış Cephe Mantolama Nasıl Yapılır?

Dış cephe mantolama işleminin nasıl yapılacağı sorusunun cevabını almak için öncelikle bu işlemin aşamalarını bilmek gerekir.  İlk adımda, dış duvarda kaplanacak yüzeyin hazırlanması gelir. Bina eskiyse, dış yüzeyin sökülerek temizlenmesi önemlidir. Yeni bir bina yalıtılacaksa, bina yüzeyleri basınçlı su ile temizlenmelidir. Bunun dışında binanın dış yüzeyinin gücünü test etmek de önem taşır. Binaların dış duvarlarında mevsimsel şartlara dikkat edilmelidir. Ses yalıtımı sağlamak için optimum hava sıcaklığı aralığı 5 ila 30 derece olmalıdır. Binanın dış cephesi hazırlanma işlemi sonrasında sıra malzeme seçimine gelir. Dış cephe kaplamalarında birçok farklı malzeme kullanılabilir. Dış cephe Mantolama işleminde, amaç için seçim yapılmalıdır. Örneğin, estetik görünüm için dış cephe mantolama  işi için silikon malzeme veya doğal taş tercih edilebilir. Veya ısıl yalıtımının ucuz maliyetle hedeflendiği bina yalıtım malzemeleriyle kaplamak tercih edilebilir. Ahşap, prekast, diğer alüminyum cephe kaplama malzemeleri. Dış cephe mantolama işleminin uygun ürünle çalışmasını sağlamak için maliyet analizi yapılabilir. Malzeme seçiminin bir sonraki aşaması montaj aşamasıdır. Tercih edilen malzemenin binanın dışına vida veya profillerle montajı ve binanın dışının tamamen montaj parçasına tutturulması aşamasıdır.

Mantolama İşleminde Güvenlik Esastır

Dış cephe mantolama montaj aşamasında gerekli güvenlik önlemleri alınarak çalışmalar yapılmalıdır. Ek olarak, yapıştırıcı veya sabitleyici malzemelerin uygun bir şekilde seçilmesi, böylece kullanılan malzemenin düşmemesi ve uzun ömürlü olması esastır. Montaj aşamasından sonra çekime göre farklı işlemler uygulanır. Örneğin manto yapıldığında, montaj işleminden sonra sıvanın ve dış cephe malzemesinin kapalı olduğu görülebilir. Ancak bazı durumlarda bu gerekli değildir. Örneğin, estetik bir görünüm elde etmek için, yalıtım malzemesinin tercih edilen yöntemlerle kapatılmaması gerekir. İstenirse ve eğer uygun malzeme tercih edilirse, son bir dekoratif kaplama veya boya işlemi eklenebilir. Dış cephe mantolama işleminde nemi önlemek için uygulama ideal hava koşullarında yapılmalıdır. Ek olarak, malzemenin nemden ve diğer çevresel koşullardan uzak olmasını sağlamak için önlemler alınmalıdır.

Gayrimenkul mü almak istiyorsunuz? Öncelikle kendinize birçok soru sormanız gerekiyor. Gayrimenkul Alımı için ilk adım kendinizi, durumunuzu ve ne aradığınızı bilmektir. İşte, kendinize sormanız gereken bazı sorular:

• Ne tür bir gayrimenkul arıyorsunuz?
• Binayı kendi işiniz için kullanmak, kiraya vermek ve / veya tamamen başka bir şey mi arıyorsunuz?
• Ne tür bir yere ihtiyacınız var?
• Nakit ödeme, finansman ve / veya peşinat ödeme kabiliyeti konusundaki durumunuz nedir?
• Gayrimenkul alımı ile başkasıyla ortak olmaya istekli misiniz?
• Risk toleransınız nedir?
• Uzman kiralamak veya sözleşme yapmak için hangi beceri / bilgiye ihtiyaç duyacaksınız?
• Ne tür bir emlak yöneticisine ihtiyacınız olabilir (veya gerekmeyebilir)?
• Ev sahibi olma görevini yerine getirmeye istekli misiniz?
• Son olarak, bu büyüklükte bir yatırım / satın almaya hazır mısın / istekli misiniz?

Gayrımenkul Alımı Yaparken Birçok Mülkü ziyaret edin ve düşünün.

Pek çok farklı özellik düşünün ve o gözle gayrimenkul alımı yapın. Neyin işe yaradığını ve sizin için neyin işe yaramadığını anlayın. Gayrimenkul alımı için her biri için fiyat, konum, koşul ve izin verilen kullanımlar dahil olmak üzere en önemli şeyleri göz önünde bulundurun.

Konumun önemi fazla vurgulanamaz. Üniversiteler, hastaneler veya şehir merkezlerinin yakınında bulunan mülkler genellikle daha yüksek bir değere sahip olacak ve daha hızlı satış yapacaktır.

İlgilendiğiniz her mülk için dikkate almanız gereken birkaç soru?

• Şu anda ne için kullanılıyor?
• Ne için kullanılabilir / kullanılamaz?
• Mülkiyet şu anda yılda ne tür bir kira / gelir üretmektedir?
• Mülkiyet üzerinde ne tür vergiler var?
• Yakında hangi şeylerin değiştirilmesi veya onarılması gerekecek?
• Sahibi neden satıyor?
• Mülkiyet etrafındaki alan nasıl? Yaklaşan büyük değişiklikler var mı?

Gayrimenkul Alımı için  Finansmanınızı hesaplayın

Çoğu insan gibiyseniz, gayrimenkul alımı için finansman yardımı almanız gerekir.

Ne tür bankaları, kredileri kullanabilirsiniz? Ne tür bir krediniz var ve ne tür bir faiz oranı size verebilir? Bu soruları cevaplamak finansman sürecinin ilk kısmıdır.

Birikimlerinizin ya da yatırımlarınızın nakde dönüşmesi gayrimenkul alımı işlemlerinizi geciktirir mi? İşte tüm bu ayrıntıların kafanızda net olarak belirlenmesi gerekir.

Ülkemizde büyük şehirlerin büyük çoğunluğu kentsel dönüşüme girmiş ve birçok proje hayata geçirilmiştir. Kentsel dönüşüm en basit anlatımıyla eski ve depreme dayanıksız evlerin, yapıların tekrar inşa edilmesi anlamına gelmektedir. Bu durumda da ev sahipleri, maddi gücü yeni bir ev yapmaya yetmiyorsa ya da yeni ev için bütçelerini zorlamak istemiyorlarsa müteahhit vasıtası ile kat karşılığı inşaat işlemine başvurmaktadır. Bu durumda akıllara gelen ilk soru da kat karşılığı inşaat nedir? sorusudur.

Kat karşılığı inşaat nedir?

Kat karşılığı inşaat, bir müteahhite inşaatı üstlenmesi karşılığında yaptığı hizmetin karşılığını daire veya daireler alarak yerine getirmesidir. Kat karşılığı inşaat işlemi, müteahhit ve ev sahibi veya sahipleri arasında sözleşme yapmayı gerektiren bir durumdur. Sözleşmelerin mutlaka noter huzurunda yapılması da uzun vadeli işin takibi açısından zorunludur.

Hisseli tapusu olanlar için kat karşılığı inşaat nasıl olur?

Arsanızın birden fazla hissesi var ise ve kat karşılığı inşaat için müteahhite verilecekse mutlaka kat karşılığı inşaat sözleşmesinde hisse sahiplerinin hepsinin imzası gerekir. Eksik imzalı sözleşmeler, inşaatın ilerleyen adımlarında sorun çıkarabilir. İmzası olmayan hisse sahibi inşaatın gidişatını engelleyebilir. Ayrıca inşaat izinleri esnasında belediye yetkililerince gerekli kontroller sağlanacağı için izin çıkmama ihtimalini göz önünde bulundurmak önemlidir.

Arsa sahiplerinin kat karşılığı inşaat konusunda dikkat etmesi gerekenler nelerdir?

Arsa sahipleri, müteahhitlere hisse vermek yerine satış vaadi ile sözleşme yapmalıdır. Bu bir anlamda kendi çıkarlarınızı korumanız açısından önemlidir. Hisse vermek tüm kullanım haklarınızı müteahhite devretmek anlamına gelirken, satış vaadi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi müteahhitleri bitirmeye söz verdikleri tarihte teslim etmelerini sağlayacaktır. Aldığınız kat karşılığı inşaat hizmetinin zamanında teslim edilmesi için bir diğer ayrıntı da tapuların kademeli olarak müteahhite devredilmesidir. Bu da kat karşılığı inşaat hizmetinin gecikmesinin ya da yarım bırakılmasının önüne geçecektir. Arsa sahipleri, hizmeti aldıkları müteahhitten hizmet süresince kira bedeli alınacaksa, süresiyle ve ödeme tutarıyla sözleşmede mutlaka belirtilmelidir.

Yapılacak sözleşmede temel ruhsatının alınacağı tarih, inşaatta kullanılacak malzemeler, inşaatın teslim tarihi mutlaka belirtilmelidir. Sözleşme yapılmasından sonra imar planı değişikliklerinde fazladan yapılabilecek daire veya dairelerin kime ait olacağı, inşaat esnasındaki sorunlarda üçüncü şahıslara verilecek maddi ve manevi zararların nasıl karşılanması gerektiği konularının da atlanmaması gerekmektedir. Kat karşılığı inşaat konusunda böyle bir sözleşme yapmadan önce mutlaka bir inşaat mühendisi, mimar ve avukattan destek almanızın sizi en iyi sözleşmeye götüreceğini unutmamalısınız.

Neden Kentsel Dönüşüm Projeleri?

Tarihler 17 Ağustos 1999 gösterdiğinde ülkemiz doğal afetler açısından gördüğü en acı bilançolardan birini Gölcük’te yaşadı. Arkasından 12 Kasım’da yaşanan Düzce Depremi de bu acı bilançoyu ikiye katladı. Bu iki depremin mali bilançosu da Türkiye ekonomisine 16 milyar dolar bir yük bindirdi. Toplumsal olarak oldukça fazla derinden etkileyen bu depremler, Türkiye’yi bir uçtan bir uca psikolojik olarak da etkilemiştir. Ülkemiz bereketli topraklarının yanı sıra afetlerden kolay etkilenen bir coğrafyada yer almaktadır. Bir yıl içinde ülkemizin farklı şehirlerinde mutlaka canımızı sıkacak bir deprem haberi afete dönüşmüş olarak karşımıza çıkabiliyor. Deprem gibi, sel gibi doğal afetlerin bu afetler nedeniyle yaşadığımız yapıların da sorgulanmasını gündeme getirmiştir. Bu anlamda da hükümetimiz depremlere ve diğer afetlere önlem olarak kentsel dönüşüm projeleri hayata geçirmiştir.

Türkiye, on yıldan fazla bir süredir, Avrupa’ya özgü birçok yönden eşsiz bir şekilde büyüdü. Buna karşılık, ülkenin altyapısı ve sosyal hizmetleri büyük ölçüde gelişti ve özellikle AB ile ortak yatırımlar olmak üzere önemli ticari gelişmeler yaşandı.

Bununla birlikte, hükümetimiz, çevrenin korunmasını veya vatandaşlarla istişareleri yeterince dikkate almayan ani, kentsel dönüşümü projeleri uygulamaktadır. Bu süreçte, nüfusun eğilimleri büyük ölçüde göz ardı ediliyor ve bu durum, toplumsal kalkınmanın ekonomik kalkınmanın hızı ve doğası üzerine beslenmesini imkansız hale getiriyor.

Özellikle büyük şehirlerdeki binalarımızın büyük bölümü mühendislik ya da mimarlık hizmeti alınmadan kaçak olarak inşa edilmiştir. Bir kısmı da mühendis ya da mimarlık hizmetleri alsa da   yerel yönetimlerin denetimlerini yerinde ve zamanında yapılmaması nedeniyle imarlı ya da imarsız, ruhsatlı ya da ruhsatsız çarpık kentleşmeler oluşmuştur.  Tüm bu nedenler kentlerimizde “kentsel dönüşüm projeleri” konusunun gündeme getirmiştir. Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında üretilecek olan yapıların depreme karşı güvenli olacağı ifade edilmektedir.

Kentsel Dönüşüm Nerelerde ve Nasıl Yapılır?

 Kentsel dönüşüm projeleri  için tek sorun sadece yüksek riskli çarpık kentleşme bölgeleri değil aynı  zamanda niteliksiz, standardı düşük yapılarında dönüşümleri planlanmaktadır.

Ülkemizdeki Kentsel Dönüşüm Projeleri

Ülkemizde kentsel dönüşüm projeleri bir bütün olarak değil imar faaliyeti olarak hayata geçirilmiştir. Yık ve yerine yenisini yap kentsel dönüşüm projeleri altyapı sorunlarını da beraberinde getirmektedir. Bu anlamda bütünlüklü kentsel dönüşüm projeleri önem taşımaktadır.

Ev sahibi olmak istiyorsunuz, yarım bırakılmış bir inşaat işiniz var ya da kaba inşaat halinde bir daireniz var. Ya da bir mutfak tadilatı, cam balkon işlemi, mutfak banyo tadilatı, sıhhi tesisat değişikliği gibi ufak tefek inşaat işleri yaptırmak isteyebilirsiniz. Anahtar teslim inşaat firmaları bu tarz evlerinizi projelendirip son aşamasına kadar takibini yaparak oturmaya hazır hale getiriyor. Size de anahtarı teslim alarak evinize huzurla yerleşmek kalıyor.

Yapılması gereken birçok inşaat işleri için bazen ne yapacağınızı bilemezsiniz. Usta bulmak ya da alınması gereken malzemelerin hesaplı olmasını sağlamak sizi zorlayabilir. İşte bu anlamda tek bir muhatap ile hareket etmek evinizdeki inşaat işleri için her şeyi kolaylıkla halletmenizi sağlayacaktır.

İnşaat İşleriniz için de Müteahhitlik Hizmeti Alabilirsiniz

Mutfak tadilatı konusunda yardımcı olmak için bir profesyonel işe almak şart değildir, ancak projeyi ve planlamayı çok daha istenen bir hızda gerçekleştirebilir. Müteahhit, fikirlerin ilk beyin fırtınasından, kat planının çizilmesinden elektrik kablolama, sıhhi tesisat, fayans ve parke döşeme,  gibi inşaat işleri için uygun uzmanları sıraya koymanın yanı sıra stil fikirleri sunma ve potansiyel sorunları belirten iyi bir yüklenici, oldukça değerli bir varlıktır.

Örneğin, balkonlarınızı tamamen camla kapatılarak bir odaya dahil etmek fikri odanın genişlemesi açısından iyi bir fikir olabilir.  Isı camlı cam balkon kapatma tercihiniz sayesinde kışın da rahatlıkla kullanım kolaylığı sağlayabilirsiniz. Bu da inşaat işleri kategorilerinden biridir.

Banyonuzda ya da mutfağınızda yer alan musluk, batarya, lavabo ve klozet montajı inşaat işleri arasında yer alır ve kolay gibi görünse de yanlış bir hareket ile bir anda sular içinde kalabilirsiniz. Bu yüzden sıhhi tesisatçı bir ustadan destek almanız en iyisidir.

Uzun zaman önce yapılmış yapılarda görülen nem ve rutubetlenme işlemleri günümüzde kolaylıkla önlenebilir hale gelen inşaat işleri arasında yer alır hale geldi. Beton duvarlarda veya tuğla üzerine sıva ile kapatılmış duvarlarda özellikle en alt katlarda, bina inşaatı zamanında yapılmamış ya da hatalı, eksik yapılmış yalıtımlar nedeniyle zamanla rutubet ve nemlenme problemleri görülebilir.Bu anlamda inşaat işleri için iyi bir duvar ustası ve iyi markalı yalıtım malzemeleri ile bu sorunu çözmek mümkün.